【购房】一二线市场回暖显著楼市小阳春姗姗来迟

    一二线市场回暖显著楼市小阳春姗姗来迟

这种趋势在过去两个月间就已初现端倪。随着新冠肺炎疫情逐渐得到控制，大部分城市从3月中下旬就已启动复工复产工作，土地交易、工地施工、售楼处开放等环节，也多始于此时。到4月，房地产业的日常生产经营活动已基本恢复。

供应恢复，加上需求释放，常见于3月至5月的楼市“小阳春”，到今年4月下旬才真正开启。这种热点的后延，很有可能使今年的市场格局不同于以往。

“5、6月份的这波行情太重要了。”福建一房企相关负责人向21世纪经济报道表示，企业必须抓住机会“解渴”。否则，当现金流连续好几个月走弱时，“开发商就会失去主动权”。

市场回暖之路

本轮市场的升温，虽源于新冠肺炎疫情逐渐得到控制，但在这背后，政策驱动的因素同样不可忽视。

在疫情暴发初期，各级政府部门就出台了相关的合理化政策，如缓交土地出让金、延缓缴纳税费等。到4月，政策开始在供需两端同时发力，既强调加大供应，又对需求进行刺激。

中原地产统计显示，今年1-4月，各地合计出台房地产调控政策238次，比去年同期增加45%。其中，4月单月出台房地产调控政策67次。

该机构指出，从政策内容看，救企与救市成为两大特点。其中，“救企”的政策内容集中在放松土地出让金的缴纳、加快预售等。“救市”的政策中，虽然降低首付、松绑限购的内容大都被叫停，但补贴购房、人才落户新政的手段，仍然对市场有积极的影响。