【购房】上海触发长三角楼市回暖交易结构变化需求积累释放

    上海触发长三角楼市回暖交易结构变化需求积累释放

进入五月，上海楼市成交量明显回暖。

来自上海中原地产的数据显示，5月1日到5月8日，上海全市成交量25.3万平方米，同比增加145.6%。此外，中外环的房子与内环内的房子价格上涨幅度最大，均价分别为：中外环7.7万元/平方米，同比上涨16.7%。内环内均价12万元/平方米，同比上涨7.6%。与此同时，上海内中环这段时间成交面积达到62552平方米，同比大涨近6倍，首次购房刚需较为集中郊区地段，成交面积同比涨幅近30%。豪宅成交上涨明显，业内人士认为，由于供应上来了，豪宅产品近期销售向好。

部分今年有买房计划的消费者，五一假期催化了这一人群的需求。“要么等了好久的项目开盘，要么怕房价上涨，他们的消费心态回来了。”

同策研究院首席分析师张宏伟指出，上海成交量回暖反映了整体市场的结构性因素比较明显，豪宅表现突出，刚需去化还没有恢复。第二个因素在于，境外航班的中转城市楼市去化压力仍然较大。相对活跃的区域比如长三角、珠三角恢复还不错。

不过位于新静安的凯德、铭德、万科融信等高端项目，在五一期间认筹没有出现排队等场景。上海楼市虽整体呈回暖趋势，但这是交易结构变化还是消费需求释放所导致的阶段性结果呢？